賃貸に入居審査に通る人と通らない人の特徴　びざんハウジング

入居審査のポイント！

始めての入居審査

入居審査に通った後に皆様のお言葉は「とおってよかった」「とおらなんだらどないしよかいなと思ってました」私たちはお客様に差し支えのない程度のヒアリングをご来店の度に行っております。お聞きした内容を基に入居審査に通りそうな内容の物件をご紹介させて頂いております（最終的な審査判断は家賃保証会社に委託します）。しかし、お客様からすると受験の合格発表の時と同じお気持ちになり、不安を覚えるタイミングですね。そこで私たちは入居審査のお申込みから、審査結果まで安心してお待ちして頂けるように私たちの経験をもとに書いた入居審査のPOINTを最後までお読み頂けると安心して入居審査に挑んで頂けると思います。

入居審査のPOINT１

・勤続年数

お申込み時点で在職中であり、なおかつ半年以上の勤務が必要になります。求職中や未成年のお客様の場合は申込者を親御様名義にする、もしくは連帯保証人様を立てて頂くことで条件が整います。

※これまでに何社も転々としたなどの就職履歴は入居審査には多く関係はありません。

入居審査のPOINT２

・所得額

ご希望の賃貸物件のお家賃が月収の３０％以内であることが保証会社の審査基準のです。３０％以上になると審査のテーブルにすら乗ることができません。現時点で月収の３０％以内にあてはまる物件をお選び頂くことで審査の条件が整います。

例：月収１８万円で１０万円をお家賃に支払い残りのお金で光熱費に通信費や交際費となると生活できませんよね。

※賞与や報酬がある方は年収を１２ヶ月で割って計算して当てはめて下さい。

入居審査に落ちるのはこんな人！

家賃に対して支払能力がたりない。
賃貸保証会社から連帯保証人をたてて下さいと依頼があっても連帯保証人がいない。
家賃保証会社に連続３ヶ月間の滞納履歴がある。
物件によってはクレジットカード審査があり、クレジットカードに過去約半年間滞納履歴がある・もしくは１円でも滞納中の方。最近多いのはショッピングモールなどの新規○○○カードなど。

支払い能力に対しての判断基準

年収	支払い能力判断基準
２２０万円	約６万円
２５０万円	約６万８千円
２８０万円	約７万５千円
３００万円	約８万３千円
３５０万円	約９万７千円
４５０万円	約１２万５千円
６００万円	約１６万６千円
８００万円	約２２万２千円
１０００万円	約２７万７千円

支払い能力があると判断される家賃の基準は、年収を36で割った額が「希望物件の賃料＋管理費」を上回っていない場合です。

『具体例』

年収２２０万円÷３６＝61,111円（約6万円）

したがって6万円の家賃なら支払える金額となります。

職業や雇用形式で審査に通らない人の特徴

この項目で審査に通らない人の特徴は、フリーターなど定着性が低く、安定した収入を見込めない人です。最近では派遣社員や契約社員の方は審査に通過しやすくなっております。

連帯保証人で審査に落ちる場合

連帯保証人の項目で落ちた人の特徴は、連帯保証人になってくれた人が、審査で信用できないと判断されてしまった人です。

連帯保証人には、両親、祖父母、兄弟、上司、友人を立てることができますが、親、祖父母、兄弟以外は審査に通ることはほとんどないです。

また、親や兄弟であっても本人と同等、またはそれ以上の収入がある場合でないと、審査に通ることは難しいようです。祖父母も連帯保証人としては有効ですが、実際に支払い能力が認められない時には、やはり審査に落ちてしまいます。年齢は家賃保証会社にもよりますが、６５歳までが一般的です。

そもそも入居審査とはなにか？？

そもそも入居審査とは、保証会社やオーナーが「この人に部屋を貸してもいいのか」を判断するものです。その人を判断する為に定められた審査項目を満たしていない人が落ちます。主に冒頭でご紹介した３つの項目をクリアできれば通過できます。

入居審査に１回落ちただけで諦める必要はない！

まさか入居審査に落ちてしまった場合はショックを受けると思いますが、審査は何回でも受けれますので冷静になって審査に落ちた理由を自分なりに分析しましょう。

まず覚えておきたいのが、審査に落とされた場合、いかなる理由でも「基本的に理由は教えてもらえない」ということです。これは私たちが誰に問いただしても個人情報として教えてもらうことはできません。

審査内容によってはまったく非が無くても落とされる場合もありますから、そうなった場合は、次の物件に切り替えるのが最善策です。

また、一度審査が通らなかった保証会社からは、要件を満たすために助言を頂ける場合もございます。助言がない場合には再審査しても基本的に結果は変わりません。保証会社はいくつかありますから、次に選んで頂いた物件では違う保証会社に審査を出すようにしております。

最後に、このページはお客様の入居審査に対する不安を少しでも軽減するのと入居審査に通るポイントをお伝えできればとの思いで書かせて頂いております。なお、この内容は私たちの経験をもとに書かせて頂いておりますのでこのページをお読み頂くと必ずしも全員のお客様が入居審査に通るというものではございませんのでご了承下さい。